Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. caen a su mínimo en 16 años en octubre

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron con fuerza en octubre, hasta su nivel más bajo en más de 16 años, con las tasas hipotecarias por encima del 7 % frenando a los compradores, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el jueves 12 de noviembre de 2026.

Las ventas bajaron un 5,5 % respecto a septiembre, hasta una tasa anual ajustada de 3,75 millones de unidades, el ritmo más débil desde agosto de 2010 y por debajo de los 3,85 millones previstos por Reuters. Frente a un año antes, cayeron un 8,8 %, lo que muestra hasta qué punto los costes de financiación más altos en una generación han paralizado el mercado inmobiliario estadounidense.

Puntos Clave

• Las ventas cayeron un 5,5 % en octubre, hasta una tasa anual ajustada de 3,75 millones, el nivel más bajo desde agosto de 2010 y por debajo de lo previsto por Reuters.
• Las ventas bajaron un 8,8 % interanual, con descensos en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste, y sin cambios en el Noreste.
• La tasa fija a 30 años superó el 7 % a finales de agosto, llegó al 7,40 % a mediados de septiembre y promedió el 7,18 % la semana pasada.
• El precio medio subió un 0,4 % interanual, hasta 421.900 dólares, el más alto en un mes de octubre.
• El inventario subió un 1,3 %, hasta 1,59 millones de viviendas, o 5,1 meses de oferta, el nivel más alto desde noviembre de 2015, y los compradores de primera vivienda fueron solo el 29 %.

Qué Pasó

La asociación informó el jueves de que las ventas cerradas de viviendas usadas cayeron en octubre hasta una tasa anual ajustada de 3,75 millones, el ritmo más lento desde agosto de 2010. La cifra quedó por debajo de los 3,85 millones previstos, y la caída interanual del 8,8 % fue una de las más pronunciadas de los últimos años.

Las ventas bajaron en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste, las tres regiones con mayor volumen, y no cambiaron en el Noreste. Las cifras cuentan las operaciones cerradas, por lo que reflejan acuerdos pactados semanas antes, cuando las tasas estaban en su máximo.

Antecedentes y Contexto

Los costes de financiación son la historia de este mercado. La hipoteca fija a 30 años superó el 7 % a finales de agosto y subió hasta el 7,40 % a mediados de septiembre, según la asociación, y promedió el 7,18 % la semana pasada. Las tasas han subido 142 puntos básicos desde que Estados Unidos e Israel atacaron Irán a finales de febrero, un conflicto que elevó los precios de la energía y agitó los mercados.

Los compradores afrontan cuotas cientos de dólares más altas que hace años, mientras muchos propietarios con hipotecas baratas de 2020 y 2021 no quieren vender y perderlas, el efecto de bloqueo que mantiene escasa la oferta pese a la caída de la demanda.

Ventas de Viviendas Usadas en EE. UU.: los Precios se Mantienen Altos Aunque las Operaciones se Secan

Lo más llamativo del informe es la brecha entre las ventas y los precios. Aunque las operaciones cayeron a su mínimo en 16 años, el precio medio subió un 0,4 % interanual, hasta 421.900 dólares, el más alto en un mes de octubre, porque la oferta sigue siendo escasa.

El inventario subió un 1,3 % en octubre, hasta 1,59 millones de viviendas en venta, o 5,1 meses de oferta al ritmo actual, el nivel más alto desde noviembre de 2015, pero aún por debajo de los seis meses de un mercado equilibrado. Los vendedores no se han visto obligados a bajar los precios, y muchos compradores simplemente esperan en lugar de pujar. El resultado es un punto muerto: menos viviendas cambian de manos, pero poco alivio para quien esperaba que un mercado lento abaratara las viviendas.

Reacciones y Declaraciones

Lawrence Yun, economista jefe de la asociación, expuso el problema con claridad: “Comprar una vivienda es difícil cuando las tasas hipotecarias han subido a sus niveles más altos desde el año 2000, salvo un solo mes en 2023”.

El informe también subrayó lo lejos que está el mercado de lo normal para los compradores de primera vivienda: solo el 29 % de las ventas de octubre, frente al 31 % de septiembre y el 32 % de hace un año, cuando el 40 % es señal de un mercado sólido. Con las tasas cerca del 7 % y el precio medio por encima de los 420.000 dólares, una primera vivienda sigue fuera del alcance de muchos hogares jóvenes.

Por Qué Importa

La vivienda es uno de los mayores motores de la economía estadounidense, y un mercado paralizado llega mucho más allá de las oficinas inmobiliarias. Cada venta genera gasto en mudanzas, muebles y reformas, y sostiene empleos en la construcción, los préstamos y los servicios jurídicos. Cuando las ventas caen a su mínimo en 16 años, gran parte de ese gasto desaparece.

La presión recae sobre todo en los compradores de primera vivienda, sin casa que vender ni patrimonio del que tirar, y en las familias jóvenes que se mudan por trabajo o por más espacio. Un mercado con precios altos y operaciones escasas deja a las autoridades ante un dilema: los costes de la vivienda alimentan la inflación, pero los altos costes de financiación que enfrían la demanda son los mismos que mantienen fuera a los compradores.

Qué Sigue

Todas las miradas se dirigen ahora a si las tasas hipotecarias bajan desde aquí. La tasa a 30 años promedió el 7,18 % la semana pasada, por debajo de su máximo de mediados de septiembre, y cualquier descenso sostenido traería de vuelta a los compradores con rapidez. El próximo informe mensual dirá si octubre fue el punto más bajo o el inicio de una caída más larga, y la temporada de primavera será la verdadera prueba: una primavera débil confirmaría que la asequibilidad, y no solo la estacionalidad del otoño, está frenando el mercado. Por ahora, los vendedores mantienen los precios, los compradores esperan y el mercado está atascado.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cayeron las ventas de viviendas usadas en octubre de 2026?
Un 5,5 % respecto a septiembre, hasta una tasa anual ajustada de 3,75 millones, el nivel más bajo desde agosto de 2010, y un 8,8 % menos que un año antes.

¿Cuál es ahora la tasa hipotecaria a 30 años?
Promedió el 7,18 % la semana pasada, tras superar el 7 % a finales de agosto y llegar al 7,40 % a mediados de septiembre.

¿Por qué siguen subiendo los precios si las ventas caen?
La oferta sigue escasa: 1,59 millones de viviendas, o 5,1 meses de oferta, así que los vendedores no han tenido que bajar los precios.

¿Qué proporción de compradores son de primera vivienda?
Solo el 29 % en octubre, frente al 32 % de hace un año, muy por debajo del 40 % de un mercado sano.

¿En qué regiones cayeron las ventas?
En el Sur, el Medio Oeste y el Oeste; en el Noreste no hubo cambios.

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